基本项目建设常规流程

一、征地：地上若有建筑物，需进行拆迁、安置、净地（确权、灭迹），目前此项工作由所在区政府完成，土地使用单位配合。区政府净地后再由市土地局按照土地性质划拨或出让给需求单位。

二、资金运作

三、工程设计工作

1、方案设计；2、报批图设计3、施工图设计；4、分项工程施工图设计。

四、前期手续办理：哈尔滨市城乡规划局下发二证一书，A项目选址意见书及规划条件、B建设用地许可证（黄证）、C建设工程许可证（绿证）；哈尔滨市建委下发一证：施工许可证。

1、具备以下条件可取得项目选址意见书及规划条件。

（1）批复的项目建议书；（2）政府部门相关文件及纪要；（3）土地权属资料；（4）五线图（航测图）；（5）规划设计方案。

2、具备以下条件可取得建设用地许可证。

（1）可行性研究报告批复；（2）规划报批图；（3）土地出让合同或土地预审意见；（4）公示一个月。

3 、具备以下条件可取得建设工程规划许可证。

（1）建设用地批复文件或国土部门划拨文件；（2）设计单位出具的报批图（含修详规划方案）；（3）规划定位通知书；（4）批前公式15天，批后公式15天；（5）消防意见；（6）空军限高。

取得规划许可证后，即可办理施工招标和监理招标，同时可办理开工验线通知单及消防、卫生、人防、交通、防雷图纸审批；

4、具备以下条件可办理施工许可证。

（1）中标通知书；（2）施工图审查；（3）交各种配套费及代缴费；（4）施工合同；（5）质量监督手续；（6）安全监督手续。

5、具备开工验线通知单和施工许可证即可到规划局办理开工通知单。

五、工程招标工作

1、招标代理、监理、设计、施工图审查、地勘、施工、分项工程设计、分项工程施工招标；2、甲供或甲控材料、设备招标；（注：招标文件的制定，各部门职责和义务要分工明确）

六、开工前施工现场的准备工作

1、施工道路；2、施工用电；3、施工用水；4、施工排水；5、施工通讯；6、深基坑的护壁桩；7、施工现场规划；8、施工图设计交底及施工图纸会审；9、《施工组织设计》、《监理规划》。

七、施工管理

1、《专项施工方案》；2、施工单位及监理单位管理；3、施工质量管理；4、施工进度管理；5、安全文明施工管理；6、工程合同及档案管理。

八、成本控制管理

1、工程概算；2、工程预算、3、工程进度核算；4、跟踪审计；5、工程结算。

九、工程验收

1、隐蔽工程验收；2、分部分项工程验收；3、单位工程验收；4、工程整改（交工前）；5、消防、人防、卫生、环评、交通、市政、防雷办等主管部门验收；6、工程竣工验收；7、竣工验收备案，办理竣工备案许可证。

十、工程交付使用

1、物业交接；2、业主交接；3、工程售后服务；4、质保金返还。